Недвижимость
на Филиппинах

FAQ — Frequently Asked Questions

1. Какие ограничения по покупке недвижимости иностранцами существуют на Филиппинах? Что конкретно я могу купить?

Иностранцы могут приобретать дома и квартиры на Филиппинах, но не могут владеть землей. Покупая дом, граждане других стран вовсе не приобретают землю, на которой он построен. Землю можно взять в аренду до 50 лет, затем, при желании, аренда продлевается еще на 25 лет.

Тем не менее, существуют легальные способы обойти данный запрет — через регистрацию юридического лица, на которое в дальнейшем и будет регистрироваться участок недвижимости.

2. Какую наценку делает Ваша компания на продаваемые объекты недвижимости?

Мы не делаем наценки на имеющиеся в нашей базе объекты недвижимости. Все представленные цены идут «от владельца», большую часть объектов недвижимости мы продаем на эксклюзивной основе. Наша комиссия, получаемая от собственника объекта недвижимости варьируется и обычно составляет 5%, в особо сложных случаях наша комиссия может доходить до 10%.

3. Сколько времени занимает юридическое оформление всех документов для получения имущественного сертификата («титула») на владение объектом недвижимости?

В среднем, вся процедура покупки объекта недвижимости (оформление всех необходимых документов) занимает 2-3 календарных месяца.

4. В чем перспектива Филиппин, почему стоит инвестировать в недвижимость этой страны?

Исторически, Филиппины единственное государство в Юго-Восточной Азии, 95% населения которого составляют христиане-католики. Страна переживает период политической и экономической стабильности.

Мировой кризис не произвел сильного эффекта на государство, так как, в целом, экономика данной страны не была подвержена потребительскому буму и не находится в зависимости от постоянного вливания иностранных инвестиций. Характер людей во многом определяет климат (доступность пищевых ресурсов) и своеобразный неспешный ритм жизни (влияние многовековой испанской колонизации).

Покупка недвижимости на Филиппинах единодушно признается одним из самых лучших способов приумножить капитал. На протяжении последних 30 лет недвижимость на Филиппинах только дорожает (с короткими промежутками ценовой стабилизации). Развивающаяся инфраструктура постоянно увеличивает приток иностранных туристов и, как следствие, приводит к увеличению стоимости жилья.

Уже сейчас Борокай (один из лучших курортов мира — смотрите подробнее или Бохол  готовы к подъему цен. Можно смело предсказать 50%-70% увеличение стоимости (доллары США) объектов недвижимости в курортных зонах Филиппинских островов в следующие 2-3 года.

5. Какова точная схема процедуры покупки объекта недвижимости?

• Владелец и покупатель договариваются о продаже участка земли. Через юриста, создается и заверяется Акт Абсолютной Продажи (DOAS).
• Декларация о налоге на землю заверяется в Бюро Внутренних доходов (BIR) и представляется на рассмотрение в городское или муниципальное управление налогового инспектора.
• Покупатель платит налог на недвижимость в ведомство городского казначейства.
• Офис налоговой инспекции дает оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Налоги на перевод денег взимаются с покупателя управлением Налоговой инспекции.
• НДС и гербовая пошлина на документы платятся в Бюро Внутренних доходов.
• Регистрационная Палата (RD) отменяет старое право собственности, и выписывает новое, на имя покупателя.
• Покупатель, отныне новый владелец, получает копию нового права на собственность и запрашивает налоговую декларацию из налоговой инспекции.

6. В чем заключается независимая оценка объекта недвижимости, бизнеса и т.д.?

По запросу нашего клиента, мы производим оценку рыночной стоимости объекта недвижимости (бизнеса), производим анализ представленных документов, выявляем наличие «темных» пятен, скрытых мотивов продажи и т.д. В качестве результата работы — клиент нашей компании получается сертификат оценки, признаваемый во всем мире.

7. Как много иностранцев проживает в данный момент на Филиппинах на постоянной основе?

Речь идет о  десятках тысяч людей, проживающей на постоянной основе, и сотнях тысячах прилетающих на отдых на 2-3 месяца в год. Растет приток туристов из РФ — только за прошлый год Филиппины посетили порядка 5000 русских туристов.